경매는 흥미로운 경험과 높은 성공 가능성을 가지고 있습니다.
이 포스팅에서는 경매에 참여하는 방법과 전략에 대해 알아보겠습니다.
성공을 위한 필수 가이드를 제시하여 경매 참여자들이 더 나은 결과를 얻을 수 있도록 도움을 드리겠습니다.
목차
| 1. 경매에 참여하는 방법 2. 경매에 참여하기전 알아두어야 할 것들 3. 경매에 성공하기 위한 전략 4. 경매 후 처리 방법 |
1. 경매에 참여하는 방법
- 경매에 참여 전에 법원별 입찰 마감시간을 확인하고 가야 합니다.
| - 서울 - 중앙지방법원 오전 11:10 동부지원법원 오전 11:10 서부지방법원 오전 11:10 남부지방법원 오전 11:20 북부지방법원 오전 11:10 |
- 경기권 - 인천 인천지방법원 본원 오전 11:20 인천지방법원 부천지원 오전 11:10 경기도 의정부지방법원 본원 오전 11:50 의정부지방법원 고양지원 오전 11:20 수원지방법원 본원 오전 11:40 수원지방법원 성남지원 오전 11:10 수원지방법원 여주지원 오전 11:10 수원지방법원 평택지원 오전 11:30 수원지방법원 안산지원 오전 11:40 수원지방법원 안양지원 오전 11:40 |
- 강원권 - 강원도 춘천지방법원 본원 오전 11:00 춘천지방법원 강릉지원 오전 11:15 춘천지방법원 원주지원 오전 11:20 춘천지방법원 속초지원 오전 11:10 춘천지방법원 영월지원 오전 11:10 |
| - 충청권 - 청주 청주지방법원 본원 오전 11:30 청주지방법원 충주지원 오전 11:30 청주지방법원 제천지원 오전 11:30 청주지방법원 영동지원 오전 11:20 대전 대전지방법원 본원 오전 11:30 대전지방법원 홍성지원 오전 11:30 대전지방법원 논산지원 오전 11:30 대전지방법원 천안지원 오전 11:10 대전지방법원 공주지원 오전 11:30 대전지방법원 서산지원 오전 12:00 |
- 전라권 - 광주 광주지방법원 본원 오전 11:10 광주지방법원 목포지원 오전 12:00 광주지방법원 장흥지원 오전 11:30 광주지방법원 순천지원 오전 11:30 광주지방법원 해남지원 오전 11:30 전주 전주지방법원 본원 오전 11:30 전주지방법원 군산지원 오전 11:40 전주지방법원 정읍지원 오전 11:30 전주지방법원 남원지원 오전 11:30 |
- 부산권 - 부산 부산지방법원 본원 오전 11:20 부산지방법원 동부지원 오전 11:20 |
| - 대구경북권 - 대구 대구지방법원 본원 오전 11:10 대구지방법원 서부지원 오전 11:10 대구지방법원 안동지원 오전 11:10 대구지방법원 경주지원 오전 11:10 대구지방법원 김천지원 오전 11:40 대구지방법원 상주지원 오전 12:00 대구지방법원 의성지원 오전 11:10 대구지방법원 영덕지원 오전 11:00 대구지방법원 포항지원 오전 11:10 |
- 경남권 - 울산 울산지방법원 본원 오전 11:30 창원 창원지방법원 본원 오전 11:10 창원지방법원 마산지원 오전 11:10 창원지방법원 진주지원 오전 11:30 창원지방법원 통영지원 오전 11:20 창원지방법원 밀양지원 오전 11:40 창원지방법원 거창지원 오전 11:30 |
- 제주권 - 제주 제주지방법원 오전 12:00 |
- 정해진 입찰기일에 해당 부동산을 관할하는 법원의 입찰법정을 찾아가 입찰 마감시간 이내에 입찰표를 접수합니다.
- 입찰자들이 입찰법정에 착석해 개찰이 시작되기를 기다리면 사법보좌관이 입찰 과정에서
유의할 점과 여러 가지 사항에 대해 설명해 줍니다.
- 개찰은 사건번호순으로 진행되는데 사법보좌관의 재량으로 입찰자 수가 많은 물건을 먼저 개찰하는 경우도 있습니다.
2. 경매에 참여하기 전에 알아두어야 할 것들
- 입찰표에서 입찰가격은 절대로 수정하면 안 됩니다.
수정을 원한다면 새로운 입찰표에 다시 작성해야 합니다.
- 대리입찰의 경우에는 입찰표 뒷면의 위임장에 반드시 본인의 인감도장을 날인해가야 합니다.
- 입찰표, 입찰보증금 봉투, 입찰 봉투에 사건번호, 물건번호, 입찰자 이름을 모두 동일하게 적어야 합니다.
3. 경매에 성공하기 위한 전략
수익과 낙찰 가능성 사이의 균형점 찾기
- 현시세를 정확하게 조사하기
- 물건의 과거에 얼마에 낙찰되었는지 검색 및 분석하기
- 동일한 건물의 최근 거래내역이나 비슷한 가격 또는 조건의 부동산이 얼마에 낙찰되었는지 분석하기
- 부동산 시장의 분위기 파악하기
- 입찰가격은 법원에 가기 전에 미리 확실히 정하고 가기
4. 경매 후 처리 방법
- 낙찰 후 일주일이 지나 매각허가결정이 내려지면 이때부터 최고가 매수신고인은 정식으로 매수인의 자격을 갖게 됩니다.
- 매각허가결정이 확정 된 후 잔금 납부하기(매수인이 적어낸 낙찰가에서 보증금 제외)
- 나의 소유를 인정받기 위해서는 반드시 등기를 해야 합니다.(법무사를 통해 대행하기 추천)
이 포스팅을 통해 경매에 참여하는 방법과 전략에 대해 자세히 알아보았습니다.
이제 여러분은 더 나은 경매 경험과 성공을 위한 필수 가이드를 가지고 있습니다.
성공적인 경매 참여를 통해 원하는 아이템을 보다 효과적으로 얻을 수 있기를 바랍니다.
경매에 참여하는 방법과 전략에 대한 이야기를 마치며,
여러분이 경매에서 성공을 거둘 수 있기를 바랍니다.
즐거운 경매 참여와 흥미로운 경험을 기대해 봅시다!
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